步行10分钟覆盖近1.5万户成熟小区，常住4.2万居民；正对面花千集商住大盘，6/1号线人民北路双地铁，每日地铁客流5万+。楼下成都铁中，近北站小学、成都铁路局国企写字楼，隔壁荷花池批发市场，通勤、学生、社区、商务、批发五类客流全天不间断。

 覆盖全年龄段：周边铁路家属中老年刚需养生茶、花千集/龙湖上城年轻租客草本茶饮、铁路局白领商务下午茶、学生平价饮品，专业草本方茶业态差异化强，同行竞争少。

 临街一楼底商，主干道曝光足；工作日早晚通勤、周末全天休闲客流稳定，寒暑假仅小幅波动，淡旺季平衡；现成全套设备、稳定熟客群体，接手无需重新拓客，业态成熟直接营业。